Рынок недвижимости в США и его роль в экономике страны. Александр Сивцов.

Рынок недвижимости в любой стране является одним из самых прибыльных, на котором оборачиваются миллиардные суммы. В данной статье я Вам расскажу о рынке недвижимости в США и его роли в американской экономике.

Немного истории

Самый большой обвал на рынке недвижимости в США был в 1933 году, когда он упал примерно на 80% и половина долговых обязательств по ипотеке ушли в дефолт. Причиной такому обвалу был экономический кризис в США, который еще называют «Великой Депрессией». Времена «Великой Депрессии» прошли, мир пережил вторую мировою войну, после чего начала формироваться новая мировая экономика и экономика США.

Рынок жилой недвижимости США рос и стал самым безопасным объектом для инвестирования. На фоне стабильности и безопасности рынка жилой недвижимости в конце 70-х годов Льюис Раньери предлагает такой банковский продукт как «Ипотечные облигации». Суть таких облигаций была в том, что рынок жилой недвижимости стабильно рос, за счет чего росла цена облигаций, что приносило прибыль держателю. Данный продукт перевернул банковский сектор США и сделал его самым сильным в мире. Продажа облигаций приносила хорошую прибыль банкам, из-за чего их старались продать как можно больше, увеличивая свои долговые обязательства в случае обвала рынка недвижимости.

Как и в любой развитой стране, в США очень популярно кредитование и ипотека является очень большой его составляющей. Каждый человек хочет обзавестись собственным жильем и при возможности даже не откажется от ипотечного кредита. Так как банкам США был выгоден дальнейший рост рынка недвижимости, в который нужно вкладывать деньги, банки и ипотечные организации начали выдавать кредиты без обеспечения. Кредиты без обеспечения – это те кредиты, по которым очень высокий процент не возврата, соответственно на рынке появлялись облигации с высоким риском. Кредиты не возвращались, а число проданных облигаций росло. В результате таких махинаций начал расти, так называемый «ипотечный пузырь» который лопнул и привел к обвалу банковского сектора в США, что и стало началом мирового кризиса 2007-2008 годов.

Теперь, когда я Вас немного ознакомил с важностью рынка недвижимости в США, рассмотрим несколько его показателей.

Число выданных разрешений на строительство в США – это статистический показатель, представлен в годовом исчислении и указывает на возможное количество выданных разрешений за год при сохранении текущих темпов. Данный показатель является опережающим индикатором для сектора недвижимости США, что в свою очередь отражает общее положение экономики.

Объем строительства новых домов – публикуется вместе с числом выданных разрешений на строительство в США и также является статистическим показателем в годовом исчислении. Данный показатель показывает, насколько силен рынок недвижимости в США, что значительно облегчает анализировать состояние экономики в целом, так как является ключевым сектором экономики США.

Данные по строительству США от 19 июля 2016 года. Число выданных разрешений на строительство в США в июне составило 1,153М, против 1,136 в мае. Объем строительства новых домов в июне вырос к отметке 1,189М, превысив предыдущий показатель, на уровне 1,135М. На фоне таких данных пара EUR/USD продолжила свое снижение, которое составило около 30 пунктов.

Становитесь клиентом компании Ester Holdings Inc, зарабатывайте с помощью специалистов европейского уровня и не влезайте в ипотеку. Также читайте ранее написанную мной статью «Рынок Недвижимости и Индексы Деловой Активности в Строительстве»

Александр Сивцов